Lewat Notaris atau di Bawah Tangan?

Saturday, 11 June 2016 02:47 Written by  Published in Tanya Jawab Read 461 times

Pertanyaan:

Lewat Notaris atau Cukup di Bawah Tangan?

Selamat pagi Terapi Oksidan, bagaimana jika kita ditawari sebuah rumah dan tanahnya di daerah Batam Centre, namun tanah dan bangunan itu belum ada surat-suratnya. Tanah yang dibangun rumah ini hanya ada surat pengukuran luas dan tanahnya hasil warisan turun-temurun. Untuk membeli tanah dan bangunan model seperti ini, apakah harus melalui notaris atau cukup perjanjian di bawah tangan saja? Mohon penjelasannya?
Pengirim: +6281270297xxx

Jawaban:

Memiliki Kekuatan Hukum Tetap Lebih Bagus

Terima kasih atas pertanyaan Anda. Jika Anda calom pembeli rumah dan tanah dari warisan, maka tahapan yang harus Anda lakukan adalah;

a. Anda harus meminta surat kematian atau Surat Keterangan Waris (SKW), sebab pewaris yang namanya pertama kali tercantum dalam surat tanah (jika ada surat tanahnya) dan ahli warisnya juga sudah meninggal, maka harus dibuat keterangan waris untuk setiap orang yang sudah meninggal dunia

b. Jika pewaris merupakan pribumi, SKW tersebut dibuat di lurah setempat yang dikuatkan oleh camat. Sedangkan jika WNI keturunan, maka SKW dibuat di notaris. Setelah ditetapkan siapa yang menjadi ahli waris, baru dibuatkan surat peralihannya (jual beli atau hibah) dengan menggunakan prosedur atau jual beli standar

c. Mengajukan permohonan penyertifikatan tanah dengan melampirkan surat bukti kepemilikan berikut dokumen-dokumen pendukungnya

Proses penyertifikatan ini, Anda bisa melakukannya sendiri dengan langsung mendatangi Kantor Pertanahan setempat. Berdasarkan SKW, balik nama dari para ahli waris kepada calon pembeli dapat dilakukan sekaligus. Proses jual-beli yang berkekuatan hukum tetap, sesuai prosedur, dan memiliki akta otentik kuat daripada jual-beli tidak sesuai prosedur apalagi jual-beli di bawah tangan. Demikian penjelasannya.  

Wirlisman, S.H., M.Kn.
Notaris & Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Batam

Candra P. Pusponegoro

Bengkel Manusia, Bukan Sembarang Bekam...! Town House Anggrek Sari Blok G/2 Kel. Taman Baloi Kec. Batam Kota, Kota Batam, Provinsi Kepri, Indonesia, 29463 | Tel. (+62) 778-4801831 & (+62) 812-6850-3533 & WhatsApp Only (+62) 813-2871-2147 | Email: info[at]terapioksidan[dot]com | Didukung CV. Rezeki Lumintu Abadi NPWP 74.941.304.3-225.000 Norek BRI 151-60-10000-24305 a/n CV. Rezeki Lumintu Abadi & Yayasan An Nubuwwah Batam www.an-nubuwwah.or.id SK Kemenkumham RI Nomor AHU-0032582.AH.01.04.Tahun 2016 NPWP 80.269.773.0-215.000